当前位置:主页 > 财经新闻

未来京津冀一体化助力天津写字楼发展

时间:2017-08-13 15:11  浏览:  来源:网络整理


  作为北方除北京之外的唯一一座特大型城市,天津过去两年的房地产市场表现抢眼。商业地产由于发展迅速,总体上供应偏大,而导致市场承压。国际领先的房地产服务商第一太平戴维斯在天津拥有11年的操作经验,在天津市场牢牢占据着行业龙头地位。8月11日,第一太平戴维斯天津公司发布了2017年上半年天津市场数据,对天津市场表现进行专业分析。

  甲级写字楼空置率下降至39.1%

  第一太平戴维斯天津分公司高级经理、商业楼宇部负责人张宝根介绍说,上半年,天津仅有陆家嘴金融大厦一个优质写字楼项目入市,至此全市甲级写字楼存量达到118.4万平方米。二季度,新项目的高品质办公空间及相对较低租金水平吸引搬迁需求,带动中心城区甲级写字楼整体空置率环比下降0.9个百分点至39.1%,同比下降3.2个百分点。金融类、教育培训类、地产类是近期成交主力。

  张宝根说,第二季度,天津中心城区甲级写字楼租赁市场平均成交租金相对平稳,环比微涨0.2%至人民币每平方米每月134.9元,同比下降4.6%。 

  对于市场未来发展,张宝根预测说,随着天津现代高端服务业的不断发展,特别是在京津冀一体化加速发展的大背景下,将为天津写字楼市场带来利好,但短期内天津中心城区甲级写字楼市场仍面临较大压力。这也将迫使业主降低对租金的期望值,以便提高入驻率,短期内市场将继续保持租户受益。

  零售市场表现平稳入驻率微涨0.1%

  第一太平戴维斯天津分公司经理、零售及商业部负责人张磊就零售市场进行分析说,2017年上半年,天津城区的环球购物中心中北店、天河城两个项目入市,使得天津城区优质商业物业总存量达到383.1万平方米。目前,天津全市(含滨海新区)优质商业物业总存量为476.4万平方米。

  市场表现上,张磊说,第二季度,天津全市主要优质商业项目相对平稳,平均入驻率环比微涨0.1个百分点至85.1%,首层平均租金环比微涨0.4%至人民币每平方米每月354.6元。

  对于市场的下一步发展,张磊预测今年第三季度,天津城区的永旺梦乐城(津南辛庄店)将有望入市,届时将为市场带来约14.5万平方米的商业面积。另外,非城市中心区域受益于城市基础设施的延伸及大规模的新增供应,已逐渐形成新兴区域商圈,未来区域型商圈将成为天津商业市场发展的新亮点。

  以国际理念提升行业标准

  第一太平戴维斯天津分公司物业管理部助理董事、市场部负责人黄晓萌介绍说,第一太平戴维斯天津分公司物业及资产管理服务至今已为天津环球金融中心、金谷大厦、银河购物中心、天津国际贸易中心、万通中心、新金融大厦、威尼都等多个地标综合体项目提供了相关的专业服务。针对物业及资产管理业务,第一太平戴维斯将最先进的国际资产管理理念及最丰富的资产管理经验引入内地市场,提升资产管理服务水平及行业标准,为行业变革与产业升级树立典范。黄晓萌表示,公司将致力于减低投资风险、合理运营成本、提升资产价值、最大投资回报。

  第一太平戴维斯(华北区)高级董事、天津分公司总经理岐晓弟先生总结说,第一太平戴维斯在天津拥有11年的操作经验,业务以天津为核心,目前已经覆盖到大连、青岛、沈阳、郑州等其他城市的众多高端项目的物业管理、租售代理、顾问咨询及管理运营工作。目前,天津公司物业管理面积高达230万平方米;办公服务项目总面积超过400万平方米;商业服务项目总面积高达700万平方米。

  岐晓弟先生对天津分公司未来的发展充满信心,并表示:未来,我们将围绕创新与升级、传承与培养两大方面提高公司的核心竞争力。我们将再接再励, 继续扩大我们的品牌影响力,让国际理念和百年品牌进一步深入天津房地产市场,不断推进天津乃至华北区域高端物业服务向专业化、规范化、国际化发展。

责编:贺超

版权作品,未经《环球时报》书面授权,严禁转载,违者将被追究法律责任。

未来京津冀一体化助力天津写字楼发展